北京、上海、廣州、深圳四座一線城市幾乎同步掀起針對經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的嚴查風暴。這場由金融監(jiān)管部門主導的專項行動，旨在從源頭上遏制投機炒房行為，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而作為資金違規(guī)流轉(zhuǎn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，各類金融中介服務(wù)正成為此次監(jiān)管圍剿的重點對象。

自2020年下半年以來，部分熱點城市房價出現(xiàn)非理性上漲，其中經(jīng)營貸、消費貸等信貸資金違規(guī)進入樓市被普遍認為是重要推手。經(jīng)營貸本是為支持小微企業(yè)主經(jīng)營周轉(zhuǎn)而設(shè)立的低息貸款產(chǎn)品，但一些炒房客與金融中介合謀，通過偽造企業(yè)經(jīng)營流水、空殼公司包裝等手段套取貸款，轉(zhuǎn)而投入房地產(chǎn)市場進行短期炒作，這不僅扭曲了信貸資源的配置，更放大了金融風險，干擾了“房住不炒”政策的落實。

此次四地監(jiān)管同步出擊，力度空前，呈現(xiàn)幾個鮮明特點：一是追溯式核查，不僅排查新發(fā)放貸款，更對2020年6月以來發(fā)放的存量經(jīng)營貸進行穿透式審查；二是聯(lián)合執(zhí)法，地方銀保監(jiān)局、住建委、人民銀行分支機構(gòu)等多部門形成監(jiān)管合力；三是精準打擊中介，對協(xié)助借款人違規(guī)套貸的銀行員工、中介機構(gòu)及助貸平臺予以嚴懲，甚至追究刑事責任；四是運用科技手段，通過大數(shù)據(jù)監(jiān)測資金流向，讓違規(guī)操作無處遁形。

金融中介服務(wù)在此次風波中扮演了復雜角色。一方面，正規(guī)、合規(guī)的金融服務(wù)中介為小微企業(yè)融資提供了重要便利；另一方面，少數(shù)不法中介為牟取高額服務(wù)費，精心設(shè)計“一條龍”造假服務(wù)，成為資金違規(guī)入市的“掮客”和“技術(shù)顧問”。他們熟悉銀行審核漏洞，幫助客戶包裝資質(zhì)、提供過橋資金、制造虛假購銷合同，嚴重擾亂了金融秩序。此次嚴查，正是要斬斷這條灰色產(chǎn)業(yè)鏈，凈化市場環(huán)境。

監(jiān)管的重拳已初顯成效。據(jù)報道，已有部分城市查出數(shù)億元違規(guī)經(jīng)營貸并要求提前收回，多家銀行被處以罰款，相關(guān)從業(yè)人員受到處罰。市場也隨之出現(xiàn)反應(yīng)：一些利用杠桿炒房的投機者開始拋售房產(chǎn)，熱點區(qū)域二手房掛牌量增加，市場預(yù)期逐漸回歸理性。

長遠來看，此次嚴查傳遞出清晰的政策信號：中央堅持“房住不炒”的決心毫不動搖，任何試圖繞過監(jiān)管的金融創(chuàng)新或投機套利都將受到嚴厲打擊。對于金融機構(gòu)和中介服務(wù)而言，必須徹底摒棄僥幸心理，強化貸款全流程管控，切實履行審核責任，將金融資源真正導引至實體經(jīng)濟需要的領(lǐng)域。

建立防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的長效機制至關(guān)重要。這需要進一步完善部門間信息共享機制，堵住監(jiān)管漏洞；持續(xù)強化對各類貸款中介行為的規(guī)范，建立行業(yè)黑白名單制度；也應(yīng)拓寬中小企業(yè)融資渠道，降低其正規(guī)融資成本，從源頭上減少對經(jīng)營貸的套利沖動。唯有疏堵結(jié)合，方能促進房地產(chǎn)市場與金融體系的良性循環(huán)與健康發(fā)展。